Продал гараж нужно ли платить налог

Нужно ли платить налог при продаже гаража

Последнее обновление 2019-05-26 в 12:46

Налогообложение гаража вызывает вопросы, т. к. этот объект не является недвижимостью, зачастую не оформлен документально и принадлежит гаражному кооперативу. Как начисляется и уплачивается налог при продаже гаража?

Нужно ли платить налог при продаже гаража?

За продажу недвижимого имущества и некоторых движимых объектов необходимо перечислять налоги в бюджет согласно правилам главы 23 Налогового кодекса России. Гараж не признается недвижимостью, т. к. не связан тесно с земельным участком и может быть перенесен без повреждения конструкции, т. е. он относится к недвижимым объектам наряду с транспортными средствами.

Продажа имущества является объектом подоходного налогообложения согласно ст.209 НК РФ, но при этом в п.17.1 ст.217 кодекса указано, что подлежит освобождению от обложения доход от реализации недвижимого имущества, если оно было в собственности лица более 3 лет.

Частой проблемой является тот факт, что граждане не всегда ставят гаражи на учет и ИФНС вообще о них не знает, а документов, подтверждающих момент их перехода в собственность нет или они утрачены. Ведь если новый владелец гаража поставит его на учет, в качестве основания он представит договор купли-продажи — ИФНС узнает о сделке и не только обяжет бывшего хозяина заплатить за продажу, но начислит налог на имущество, который тот не платил годами. За уклонение от уплаты этих налогов будут начислены также пеня и штрафы.

Но каждый владелец гаража и другого имущества сам принимает решение о том, ставить объект на учет в ИФНС или не ставить и нести риски. В 2017 году в Московской области с помощью квадрокоптеров налоговые органы выявляли незарегистрированные объекты имущества граждан и высылали им уведомления. Теоретически такие методы могут применяться и в других регионах.

Какой налог с продажи гаража надо платить в 2019 году:

  • резиденты платят 13% от выручки;
  • нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.

Если получить освобождение не удается — срок владения меньше 3 лет, то нужно воспользоваться имущественным вычетом из ст.220 НК РФ. Вычет — это сумма, которая уменьшает базу обложения — выручку, а следовательно, и сам НДФЛ при продаже гаража. Вычетом является фиксированная сумма — 250 000 рублей.

Важно!

Вычет можно применить 1 раз в год.

Если у вас было несколько продаж за год, то за остальные можно применить другой способ снижения базы — представить расходы на приобретение этого объекта. При этом необходимо представить доказательства этих расходов — чеки, платежные поручения, договор о покупке и пр. Если таких документов у вас не сохранилось, к декларации прикладывается заявление в свободной форме об утрате документов.

Пример 1

Нулевой налог не освобождает от обязанности представить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Более того — только с помощью декларации вы можете использовать вычет, отразив его в специальном листе. В 2019 году действует такая форма декларации.

Пример 2

Декларация подается в следующем году до 1 мая. НДФЛ необходимо заплатить до 15 июля. Если срок выпадает на выходные и праздники, оплату и подачу можно произвести в ближайший рабочий день.

Декларацию можно подать и через Личный кабинет налогоплательщика, заполнив ее онлайн либо в специальной программе.

Налог при продаже недостроенного гаража

Недостроенное строение тоже считается объектом обложения. В каком бы состоянии ни был гараж, пока он состоит на учете в ИФНС, за него нужно платить налог на имущество, а при реализации — НДФЛ.

Налоги при продаже недостроенного гаража, бывшего в собственности менее 3 лет, начисляются по общим правилам. Разница лишь в стоимости — недостроенный гараж, разумеется, будет продан дешевле, чем объект завершенного строительства. Также и кадастровая стоимость сооружения будет ниже, следовательно, и размер налога на имущество.

Если вы не хотите платить за такой объект при его продаже, нужно:

  • выждать 3 года;
  • продать по такой цене, чтобы вычет или расходы на покупку покрывали возникшую выручку.
  1. Продажа гаража облагается налогом.
  2. Выручка от реализации гаража освобождается от НДФЛ, если с момента приобретения сооружения прошло хотя бы 3 года.
  3. При продаже гаража предоставляется вычет 250 000 рублей для уменьшения базы обложения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2019 году

Вопрос о том, в каких случаях оплачивается подоходный налог при продаже объектов недвижимости, в частности, в каких случаях возникает необходимость уплатить налог с продажи гаража в 2019 году для физических лиц, интересует многих граждан, ввиду нововведений в налоговом законодательстве. О том, в каких ситуациях не требуется уплата налогов при продаже объектов нежилой недвижимости, поясняется в представленном материале.

Объекты налогообложения

Законодательством предусмотрено, что при продаже собственного имущества граждане обязаны оплатить в казну 13% подоходного налога от вырученной суммы. Это правило применяется к жилой недвижимости, земельным участкам, гаражам и даже к автомобилям. Но ввиду ряда обстоятельств сумма может быть значительно снижена, а в отдельных случаях продавцы и вовсе освобождены от налоговой подати, например, если право собственности на предмет сделки наступило несколько лет назад.

До недавнего времени срок исчислялся тремя года. То есть, если квартира или гаражное помещение находились в собственности у продавца более трех лет, то оплата налога при продаже такой собственности не требовалась. Однако реформой в налоговом законодательстве увеличен срок, в течение которого имущество, необлагаемое налогами при продаже, должно находиться в собственности у продавца. С принятыми поправками такой срок равен пяти годам, правда, речь идет об имуществе, приобретенном после 01.01.2016 года. Ко всем объектам, приобретенным раннее указанной даты, применяется прежний срок, равный трем годам. Это означает, что продавая гараж, приобретенный до 01.01.16г., если общий срок пользования на правах собственности свыше 3 лет, оплачивать налоговые отчисления в бюджет нет необходимости.

Налоговые вычеты

В налоговом законодательстве существует такое понятие, как налоговые вычеты. Так называют определенные льготы, которые могут получить граждане в ряде случаев:

  • реализация жилого недвижимого имущества;
  • реализация иного имущества (гаражи, автотранспорт и т.д.);
  • покупка жилья, включая квартиры, дома и земельные участки;
  • погашение процентной ставки ипотечного кредитования;
  • затраты на определенные виды обучения;
  • в связи с расходами на лечение.

Во всех указанных ситуациях у граждан возникает право на получение налогового вычета, в том числе полагается вычет на налог при продаже гаража. Вычет может быть произведен двумя способами:

  1. Посредством уменьшения налогооблагаемой суммы.
  2. Путем возврата части затраченных денег.

Но с учетом того, что гараж относится к нежилым помещениям, вычет может быть произведен только путем уменьшения суммы, подлежащей налогообложению.

Как осуществляется вычет

Во-первых, налог с продажи гаража придется платить лишь в том случае, если помещение находилось в собственности менее трех лет, при этом учитывается не фактический срок использования, а момент, с которого право владения было закреплено в едином Росреестре. Если же собственник владел продаваемым объектом менее указанного срока, после продажи ему необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить взнос в казну с учетом вычета. Расчет производится одним из способов:

  • либо с учетом установленной фиксированной суммы;
  • либо с учетом расходов, которые имелись раннее.
Читать еще:  Какой налог на наследство без завещания

Законодательными актами установлены следующие фиксированные суммы, не подлежащие налогообложению:

  1. 1 миллион рублей – для жилой недвижимости, включая квартиры, дома, дачи, комнаты.
  2. 250000 рублей – для иных имущественных объектов, в том числе, для гаражей.

Это означает, что если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется. Если сумма, вырученная за реализацию нежилой недвижимости выше, то налогообложению будет подлежать лишь разница величин. Например, если цена объекта 350000, то формула, которую предстоит использовать налогоплательщику, будет выглядеть следующим образом:

В другом варианте сумма может быть еще ниже, если у хозяина имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение продаваемой недвижимости. Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами. Предположительно, на покупку было затрачено 350000 рублей, а при реализации стоимость указана в 360000. В таком случае формула расчета будет следующей:

Важно! Описанный алгоритм учета разницы затраченной и вырученной стоимости применим лишь в том случае, когда в наличии имеются подтверждающие документы.

Составление декларации

Продавцу после совершения сделки надлежит сдать заполненную декларацию в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Если единственной целью подачи декларации является намерение отчитаться за реализованное имущество, указывать дополнительный доход, заработную плату нет необходимости, тогда как лица, которым полагается возврат денежных средств по имущественным вычетам (например, в связи с продаваемой квартирой), обязаны заполнить графы о доходах. В связи с реализацией гаражного помещения, налогоплательщиком заполняются следующие разделы:

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Налог с продажи недвижимости в 2017 году. Сколько будем платить” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Подать декларацию можно несколькими способами:

  • при непосредственном личном визите;
  • с помощью заказного письма;
  • используя интернет-портал Госуслуг;
  • через доверенное лицо.

Важно! Передача декларации через доверенное лицо возможно лишь при наличии у представителя доверенности, заверенной нотариусом.

Подается декларация строго до 30 апреля нового года, следующего за годом, в течение которого заявленное имущество было продано. Оплатить сумму по декларации в казну государства необходимо в срок до 15 июля, в противном случае за несвоевременную оплату может быть начислен штраф, минимальная величина которого превысит 1000 рублей.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Налог с продажи гаража. Нужно ли платить” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Законодательные новшества в сфере налогообложения вызваны необходимостью наращивания налогооблагаемой базы для пополнения бюджета. Так, раннее, граждане зачастую приобретали недвижимость в качестве способа вложения денег. Приобретенная недвижимость реализовывалась, спустя три года, вследствие чего единственными выгодоприобретателями оставались сами граждане. С 2019 года увеличен период владения имуществом, которое расценивается как налогонеоблагаемое, с трех до пяти лет. Эта норма распространятся лишь на имущество, приобретенное после 01.01.2016 г. Что касается гаражей, то к ним по-прежнему применяется безналоговый срок в три года, так как законодателями нет официальных разъяснений по поводу объектов, к которым при налогообложении применяется льгота в размере 250000 рублей. Это означает, что собственники недвижимости, квалифицированной в качестве гаражных помещений, продавая указанные помещения в 2019 году, освобождены от необходимости подавать декларацию с последующей выплатой подоходных взносов в бюджет в том случае, если право собственности на продаваемый объект было оформлено более чем за 3 года до сделки по отчуждению.

Нужно ли платить налог с продажи гаража в собственности, в каком размере и как сделать вычет?

Во избежание возникновения проблем с налоговыми органами гражданам, совершающим сделки купли-продажи гаражей, следует знать, какие налоги необходимо платить, а также порядок их расчёта и уплаты.

В данной статье вы узнаете нужно ли платить налог с продажи гаража в собственности, каков размер общей суммы и можно ли получить вычет при продаже бокса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каком размере платится?

Нужно ли платить? При совершении сделок у граждан появляется доход. Следовательно, на основании пункта 1 статьи 207 Налогового кодекса РФ у них возникает обязанность по уплате на доходы физических лиц (НДФЛ).

При покупке физические лица становятся собственниками имущества. В связи с этим, согласно статье 400 НК РФ, они должны ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Кроме того, если покупатель становится владельцем земли под боксом, то он также должен ежегодно платить земельный налог.

Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

При этом от покупателя не требуется платить НДФЛ, поскольку обязанность перечисления данного платежа в казну государства ложится на продавца.

Однако зачастую продавец, зная, что ему придётся платить НДФЛ, закладывает сумму налога в стоимость гаража. Поэтому покупатель косвенным образом становится плательщиком указанного обязательного платежа.

Примеры расчёта суммы

В этом разделе рассмотрим несколько примеров, которые позволят понять, какую сумму налога потребуется уплатить.

Поскольку платежи за имущество и землю уплачиваются на основании налогового уведомления, а НДФЛ с данного вида дохода определяется плательщиком самостоятельно, то следует подробнее рассмотреть его расчёт.

Первый пример.

В 2011 году гражданином был куплен гараж, а в 2017 году он решил его продать, что успешно и сделал. За это ему удалось выручить 200 тыс. руб.

Поскольку имущество находилось в его владении более трёх лет, то, согласно части первой пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, этот доход не подлежит налогообложению и декларированию.

Второй пример.

В 2017 году продавец реализует гараж, приобретённый в 2016 году, за 200 тыс. руб. В связи с тем, что он владел им меньше пяти лет, то у него возникает статус налогоплательщика. Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 даёт ему право воспользоваться имущественным вычетом в размере дохода, полученного от продажи, но не более 250 тыс. руб.

Тогда для расчёта необходимо:

  1. отнять от суммы дохода сумму вычета: 200 000 – 200 000 = 0;
  2. применить к рассчитанной налоговой базе ставку 13%: 0 *13% = 0.

Учитывая, что налоговый вычет полностью перекрывает налогооблагаемый доход, то налог уплачивать не требуется.

Третий пример.

Пусть гараж, также приобретённый менее пяти лет назад за 300 тыс. руб., продаётся за 350 тыс. руб., тогда следует произвести следующие расчёты:

  1. отнять от суммы дохода максимально допустимый размер вычета: 350 000 – 250 000 = 100 000;
  2. умножить полученную базу на ставку налогообложения: 100 000 * 13% = 13 000.

Размер налога, рассчитанный таким путём, составляет 13 тыс. руб. Однако, как установлено подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, у продавца есть право уменьшить свой доход не на размер вычета, а на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Если следовать этому положению, то размер налога будет равен 6,5 тыс. руб.:

Читать еще:  Какие налоги платит благотворительный фонд

Данным методом можно пользоваться тогда, когда в наличии есть документы, подтверждающие факт покупки гаража в прошлом (договор купли-продажи). При этом предварительно рекомендуется удостовериться в том, что данный способ выгоднее, чем применение имущественного вычета. В рассматриваемом примере продавцу лучше применить метод, который учитывает расходы на приобретение гаража, и заплатить 6,5 вместо 13 тыс. руб.

Четвертый пример.

Человек в 2017 году продал гараж по цене 200 тыс. руб. Его кадастровая стоимость на 1 января 2017 года составила 300 тыс. руб. Расходы на приобретение неизвестны. В этом случае, руководствуясь положением пункта 5 статьи 217.1 НК РФ, налоговую базу следует определять следующим образом:

  1. найти кадастровую стоимость объекта с учётом понижающего коэффициента 300 000 * 0,7 = 210 000;
  2. сравнить пониженную кадастровую стоимость с доходом от продажи 200 000 Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Нужно ли платить налог с продажи гаража?

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.

Нужно ли платить налог с продажи гаража: цифры и примеры

Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается. Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы.

Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:

  • из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %;
  • для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.

Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.

Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.

Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

Декларирование

Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки. Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты. При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства. За неуплату также полагается пеня.

Как подать декларацию:

  • обратиться лично в представительство налоговой службы;
  • заказным письмом;
  • воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
  • передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.

Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления.

Можно ли не уплачивать налоги, если являешься собственником гаража менее 3 лет?

После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

Платят ли пенсионеры налог с продажи гаража?

Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.

Какие требуются документы

Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:

  • копию договора купли-продажи гаража;
  • копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
  • заполненный по образцу бланк декларации;
  • копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
  • копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
  • копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.

Желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы для сверки специалистом налоговой службы. В территориальных представительствах нужно заранее уточнить необходимый пакет документов.

Основные нюансы

Продавая гараж, следует обратить внимание на некоторые нюансы, способные как увеличить налоговую нагрузку на продавца, так и уменьшить ее.

Что важно знать, продавая гараж:

  1. Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи. Если объект фактически находился в распоряжении многие годы, но приватизация его прошла менее, чем три года назад, налог на доходы от реализации объекта предусматривается.
  2. Если гараж продается с участком, реально уменьшить расходы. Налоговой вычет реально получить за продажу гаража и участка (размер вычета за продажу участка может равняться 1 миллиону), но только в том случае, если свидетельства о регистрации на них были получены отдельно;
  3. Также законом предусмотрено, что от налогов от реализации гаража освобождаются те, кто получил этот объект по наследству и кто может это подтвердить свидетельством на право наследства. Однако чтобы получить такой документ, придется заплатить пошлину, от 0,3 до 0,6 от стоимости имущества, а также потратиться на нотариальные расходы (с членов семьи, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же месте после его смерти, пошлина не взимается).

Нужно ли платить налог при продаже гаража

Люди, владеющие гаражами, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению. Такой объект можно не только использовать по прямому назначению, но и подарить, сдать в аренду либо продать. Однако нельзя забывать, что существует налог с продажи гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности налогообложения

Ответ на вопрос, облагается ли налогом продажа гаража, содержится в законодательстве. Согласно законам РФ, продажа недвижимого имущества предполагает уплату подоходного налога. Его размер установлен в пределах 13%. Но иногда есть возможность существенно сократить налог с купли-продажи гаража или вовсе избежать его уплаты при совершении сделок. В данном вопросе есть множество аспектов, в которых следует разобраться до выставления объекта на продажу.

Гараж рассматривается как объект недвижимости, если у него имеется прочный фундамент либо он имеет четкую связь с земельным участком, где он располагается. Постройки, которые возможно перемещать, в данную категорию не входят. Этот момент учитывается при заключении сделок.

Для иностранцев налоговая ставка при продаже подобного имущества определена в пределах 30% от суммы, выручено в виде дохода.

Размеры налогов в зависимости от периода владения гаражом

Налогообложение недвижимого имущества зависит от того, сколько времени объект находился в законной собственности у текущего владельца. Данный вопрос регулируется на законодательном уровне для предотвращения махинаций со сделками по купле и перепродаже имущества.

Если гараж более 3 лет в собственности

Чтобы определить, нужно ли платить налог с продажи гаража, следует исходить из срока, на протяжении которого он оставался собственностью хозяина. Если физлицо владело таким объектом больше 3-л лет, оплачивать подоходный налог ему не придется. Этот норматив действует с 2010 года и распространяется на недвижимость, купленную или приобретенную с 2009 года.

В подобной ситуации собственнику не придется передавать декларацию налоговикам. Однако необходимо подтвердить права собственности, действовавшие в течение определенного срока при помощи выписки из ЕГРП.

Если гараж в собственности менее 3 лет

Если гараж был собственностью владельца менее трех лет, его можно продать только с выплатой налога. Налоговую базу определяют с учетом некоторых нюансов, позволяющих уменьшить объем вычета:

  1. Если собственник не может представить документы, подтверждающие объем затрат на покупку объекта, от вырученной суммы отнимают 250 тысяч рублей. Получившаяся разница подлежит налогообложению.
  2. Если такие документы у владельца есть, из вырученной от продажи суммы вычитаются затраты на покупку.
  3. Гаражные сооружения, купленные по договорам о приватизации, не попадают под действие предыдущего пункта.

Для сравнения затрат на приобретение и полученного дохода придется документально подтвердить факт получения денег предыдущим хозяином. В данном случае достаточно обычной расписки.

Декларирование и оплата налога

При проведении финансовых операций с гаражами, подлежащих налогообложению, надо подавать декларацию в соответствии с формой 3-НДФЛ в налоговую службу. Это делается по месту действующей прописки. Подача документов возможна до 30 апреля года, наступившего за годом заключения сделки. Продавец, не выполнивший это требование, может получить штраф в размере 5% от средств, неуплаченных государству, за один месяц просрочки.

После декларирования нужно оплатить предусмотренную законом сумму в срок до 15 июля. За неуплату предусмотрена пеня.

Декларацию можно передать несколькими путями:

  1. Лично посетить налоговую службу.
  2. Отправить заказным письмом.
  3. Воспользоваться возможностями портала госуслуг.
  4. Передать с помощью доверенного лица.

В последнем случае потребуется доверенность для налоговой, заверенная нотариусом. Граждане, выбравшие второй или третий пункт, должны написать соответствующее заявление, посетив налоговую службу лично.

Чтобы уплатить налог с продажи гаража, нужно предоставить:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию удостоверения пенсионера.
  3. Для работающих людей, в том числе пенсионного возраста – справку с места работы.
  4. Документы, на основании которых собственник владел гаражной постройкой.

Оригиналы необходимых документов лучше иметь с собой, чтобы сотрудники службы могли сверить их.

Кто не выплачивает налог

Существует возможность избежать оплаты налога даже в случаях владения гаражом меньше 3-х лет. Физические лица не обязаны выплачивать налог, если продают объект за такую же либо меньшую сумму, чем оно покупалось. В этих вариантах придется документально подтвердить затраты и доход, предоставив договор о купле-продаже.

Вместе с тем гражданин обязан проинформировать налоговиков о проведении сделки в предназначенные для этого сроки. Освобождение от уплаты налогов затрагивает собственников, которые выручили в результате продажи имущества сумму, перекрываемую размерами налогового вычета.

Льготные условия

Для пенсионеров, у которых есть в собственности гараж, предусмотрены некоторые льготы в части налогообложения продажи. В 2018 году воспользоваться такими послаблениями могут люди, вышедшие на пенсию и не использовавших льготу для других объектов. При продаже объектов, принадлежащих владельцам в виде долевой собственности, льгота коснется исключительно части, которой владеет пенсионер.

При продаже гаражного объекта, полученного в виде наследства, процедура обложения налогами аналогична обычной. Если сумма меньше 250 тысяч рублей, и объект находился в собственности меньше 3-х лет, размеры налога с продажи гаража будут равны 13% от дохода для россиян и 30% — для иностранцев.

При продаже нежилых строений одновременно с наделом земли, возможно увеличение налогового вычета до 1 миллиона рублей. В данном случае сооружение должно стоять на учете в Росреестре с оформлением отдельного свидетельства.

Для определения дохода, чтобы подсчитать налог с продажи гаража, применяют показатель его кадастровой стоимости с умножением на коэффициент 0,7. В ряде регионов этот коэффициент снижен. Стоимость по кадастру желательно уточнить заранее.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector