Можно ли арендовать помещение без ИП

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем». В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

17 февраля 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)?

Самозанятый пенсионер, преподаватель-репетитор. Для занятий со своими учениками.

Здравствуйте, никаких ограничений на снятие офиса физическим лицом не установлено действующим законодательством. Вы вправе с арендодателем заключить договор аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оформлять вам статус индивидуального предпринимателя только для целей снятия помещения в аренды/заключения соответствующего договора — не нужно

Александр, доброго дня! Действующим законодательством РФ не предусмотрены ограничения для аренды помещений физическими лицами, поэтому Вы праве арендовать помещение как физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

О каком здании или сооружении вы говорите?

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)?

Александр, единственное учтите, что в случае заключение договора аренды более на 1 год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Нежилое помещение, о котором идет речь, не является зданием или сооружением, а представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений», таким образом нормы касательно аренды зданий и сооружений применены здесь только по аналогии права, в частности применимы положения ст. 651 ГК РФ, что в частости следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53:

Читать еще:  Как получить криптоключ в налоговой

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому действительно согласно ст. 651 ГК РФ, если срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации( оферта-акцепт).

Бизнес форум

Можно ли сделать договор аренды помещения.

AlinaMSK 05 Feb 2013

8дней, ждать не могу тк есть риск что помещение сдадут другому лицу. Отсюда вопрос: Можно ли как-нибудь без ИП оформить договор аренды? или может есть другие хитрости как обойти эту задачу? Всем, заранее спасибо)

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

AlinaMSK 05 Feb 2013

Смотря кто владелец помещения. Если физ лицо и оно готово заключить предварительный договор аренды с получением предоплаты, чтобы застолбить помещение, то почему бы и нет? После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.
А как на это смотрит сам владелец? Может, он будет против такой постановки вопроса?

Здравствуйте, владельцы помещения — ТСЖ(жилой дом). Они пока не в курсе, тк надо сначала подготовить аргументы чтобы согласились, иначе зачем пугать людей трудностями) За ваш способ спасибо, попробую договориться предварительным соглашением. Будущий договор аренды, наверно, надо будет добавить как приложение к соглашению, чтобы условия сохранились.

EugeneDamer 05 Feb 2013

Да можно, конечно

После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.

? Субъект-то не изменился.
Сообщение отредактировал Maryna: 05 February 2013 — 16:37

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

? Субъект-то не изменился.

На лицо субъект, конечно, не изменился))
Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП. Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.
Сообщение отредактировал Maryna: 05 February 2013 — 16:37

EugeneDamer 05 Feb 2013

На лицо субъект, конечно, не изменился))
Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП. Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.

Вы о каких поставщиках?
ТЦ — арендодатель. Ему до бороды, кто у него арендует: деньги отдал, и будь счастлив. Другое дело, что если сам ИП не на упрощенке, то, скажем, уплаченный в составе арендной платы НДС он не вернет.

А поставщики-то при чем?

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

Вы о каких поставщиках?

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

Арендодатель — ТСЖ, как сказано выше, это жилой дом, а не ТЦ. Арендодателю, безусловно, всё равно. Потенциальному ИП не всё равно.
ФНС договор аренды требует на ИП.
Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

EugeneDamer 06 Feb 2013

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

Ничего подобного.
Нет ни требования законодательства, ни обычаев делового оборота такого рода.

Потенциальному ИП не всё равно.
ФНС договор аренды требует на ИП.
Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

Еще как все равно (кроме упомянутого вопроса с НДС). А требовать можно много чего. просто так они не требуют, не надо мне рассказывать. А если необходимость возникает — то можно показать договор с физлицом и ,если будут выеживаться, слать их на йух.

Гость_cheveleva_* 26 Jun 2013

SteelMan 03 Jul 2013

EugeneDamer 05 Jul 2013

Не стал создавать отдельную тему, спрошу здесь.
Скажите, вот если деятельность попадает под лицензируемую, то ИП разрешат получить еще пока без лицензии (ее дольше и проблемной получать)? Если допустим начал даже работать в качестве ИП только ПОКА без лицензии, то все же меньше санкций будет в случае чего

Если я правильно понял вопрос, то он о том, можно ли зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы в дальнейшем вести лицензируемую деятельность.

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

SteelMan 06 Jul 2013

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

Sergey1965 07 Jul 2013

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями.
Сообщение отредактировал Sergey1965: 07 July 2013 — 10:59

EugeneDamer 10 Jul 2013

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

оно в итоге то же самое получается.

Предпринимательство без регистрации в качестве ИП — 500-2000;
Деятельность без лицензии для граждан — 2000-2500;
(итого штраф от 2500 до 4500)

Деятельность без лицензии для ИП — 4000-5000.

Так что регистрируйтесь в качестве ИП.
Сообщение отредактировал EugeneDamer: 10 July 2013 — 08:36

SteelMan 20 Jul 2013

Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями.

Читать еще:  Как должен выглядеть ценник у ИП

За какой период?
Вообще не слабый бизнес должен получиться чтоб в начале столько принести
Величину дохода еще доказать надо кстати.

Так что регистрируйтесь в качестве ИП.

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.
Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу.
В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

SamarinaTamara 11 Aug 2013

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.
Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу.
В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

Зависит от деятельности. Если речь об алкоголе — то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

SteelMan 02 Sep 2013

Если речь об алкоголе — то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

Это все понятно. Я об «обычных» видах деятельности.

Гость_MixBoris_* 03 Oct 2013

Здравствуйте! У меня договор аренды части площади в Торговом Центре от 12.03.13г. Оформлен на ИП Глава КФХ Иванов И.И. Сейчас я закрыл ИП Глава КФХ Иванов И.И. и 13.08.13г. открыл новое ИП Иванов И.И. (новый ОГРНИП). Я уведомил об изменениях руководство ТЦ. И юристы ТЦ составили Дополительное Соглашение к старому договору, который был на ИП Глава КФХ.

Формулировка такова: Пользователь-1 ИП Глава КФХ Иванов И.И. передает, а Пользователь-2 ИП Иванов И.И. принимает права и обязанности Пользователя-1 по Договору пользования № 62 от «12» марта 2013 г., заключенному между ООО «ЦЕНТР» (Собственник) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Ивановым И.И. (Пользователь-1).
Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Пользователя-1 в совокупности, вытекающих из Договора пользования № 62 от «12» марта 2013 г. Пользователю-2, существующих на момент подписания настоящего Соглашения.

Вопрос: Приминимо ли данное Доп.соглашение? Или надо составлять новый договор аренды на ИП Иванов.И.И.?

Можно ли арендовать помещение без ип

Можно ли арендовать помещение без ип

Здравствуйте девочки, я довольно молодой специалист 1,5года работала в салоне ,около 2-месяцев дома. Дома все устраивало но моя однушка из квартиры плавно превратилась в кабинет и я решила что дальше так продолжаться не может и сняла место в парикмахерской ( полный месяц 30 дней ) с условием что я привожу свой маник.стол и педик.кресло и соответственно оплачиваю аренду (3 000 согласна что это очень мало) но парикмахерская социальная В месяц по моим подсчетам без привлечения моих клиентов а просто «с улицы» получили услуги маник+педик максимум на 3500.

Юридическая компания Аймрайт

Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Таким образом, Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.

Зачастую собственники помещений (арендодатели) задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход? Источники получения сведений налоговой инспекцией могут быть разные.

Банк экспертных заключений

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам.

Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Организация планирует сдать в аренду часть нежилого помещения физическому лицу. Физическое лицо может предъявить только паспорт.

в дар от отца я получила нежилое помещение (магазин) и сдала его в аренду ООО не являясь ИП.вызвали в налоговую грозят штрафами и объясняют, что нужно регистрировать ип, платить ндс и сдавать отчетность ежеквартально, а знакомая говорит, что можно и без ип, но обязательно платить ндфл. как убедить налоговую, чем арументировать Однако, для вас конечно выгоднее открыть ИП и платить 6% по УСН.

Может ли организация заключить договор аренды помещения с физическим лицом

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. К арендатору закон не предъявляет каких-либо специальных требований.

В этом качестве могут выступать любое дееспособное физическое лицо или любая организация, а также публично-правовое образование.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.

608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п.

Может ли физическое лицо, не являющееся ИП, сдать нежилое помещение в аренду под офис? Какие налоги нужно будет заплатить, и как документально оформить?

Какой налог в случае аренды должен уплачивать тот, кто сдаёт помещение?

Как документально оформить эту аренду?

Как ИП, арендующему это помещение, внести плату за аренду в статью расходов? Какие подтверждающие документы должны быть оформлены в этом случае?

Если вы будете зарегистрированы как ИП, то систему налогообложения рекомендую УСН на основе патента: продлять патент можно каждый год, платить 2 раза в год.

Как без ип арендовать помещение

Отличия налогообложения дохода от аренды Некоторые считают, что сдавать в аренду недвижимость выгоднее в лице предпринимателя, работающего по ставке налогообложения 6%, в отличие от физического лица, которому придётся заплатить 13% от дохода со сделки. По факту, предприниматель платит ещё дополнительные отчисления в бюджет. От арендной деятельности ИП обязан оплатить налоги:

  • 6% с выручки от аренды;
  • отчисления за себя в пенсионный фонд;
  • отчисления на заработную плату наёмных сотрудников (подоходный, ПФР и фонд социального страхования).

Кроме этого предприниматель имеет достаточно много бумажной работы, связанной с ведением бухгалтерии. Если ИП берёт в аренду помещение, это напрямую отражается на его прибыли. Затраты относятся к внеоперационным и имеют косвенное влияние на результаты деятельности.

Ип арендует помещение

  • 10000 рублей (нарушение зафиксировано в одном отчётном периоде);
  • 30000 рублей (некорректные расчёты производились на протяжении времени более чем один налоговый период);
  • 20 % от неуплаченной суммы налога и не менее 40000 рублей при умышленном занижении налоговой базы для расчёта.
Читать еще:  Можно ли приостановить деятельность ИП не закрывая

Уголовная ответственность применяется к ИП при обнаружении факта фальсификации документов и предоставлении недостоверных сведений в налоговый орган. При задолженности в очень крупном размере или сокрытии фактической выручки предприниматель будет должен платить штраф в размере до 500000 рублей или может попасть под заключение на срок до 3 лет.

Можно ли сделать договор аренды помещения без ип?

ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.


Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно.

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.Сообщение отредактировал Maryna: 05 February 2013 — 16:37 #6EugeneDamer Отправлено На лицо субъект, конечно, не изменился))Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП.

Сдача в аренду нежилого помещения без оформления ип

Преимущество сдачи в аренду жилой недвижимости друзьям или родственникам со стороны физического лица является отсутствие обязательства уплачивать денежные средства в бюджет. Но, сдавать нежилые помещенияв таком случае нужно без оплаты, иначе сделка будет приравниваться к коммерческой операции, подлежащей исчислению и уплате налога.
И у предпринимателя, и у физического лица от услуг по аренде, есть как плюсы, так и минусы. Ответственность при неуплате налога Отсутствие у индивидуального предпринимателя договора аренды не относится к прямому нарушению, но отсутствие соглашения на передачу нежилого помещения во временное пользование (аренда) может привлечь внимание со стороны инспектора ФНС. Налоговая служба расценивает такое действие, как преднамеренное снижение налоговой базы, что относится к вескому поводу для наложения штрафа на бизнесмена.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

  • Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом
    • Требуется ли физ. лицам регистрация ИП
    • В каких случаях необходимо получение статуса ИП
    • Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности
    • Правила заключения арендных договоров
    • Налогообложение арендодателя
  • Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом
    • Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами
    • Аренда нежилого помещения у физического лица

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность.

Можно арендовать торговое помещение без ип?

  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Аренда нежилого помещения у физического лица При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
  • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ.

Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ип

В договоре аренды указана сумма ежемесячного платежав размере 20000 руб. за месяц. Годовой доход от квартиры составит 240000 руб. Предприниматель на «доходах» за отчётный год обязуется оплатить 6%, то есть 240000 х 6%= 14400 рублей. Более того, стоит отметить, что кроме этого налога, ИП обязан производить оплату в ПФР и фонд социального страхования. Поэтому вопрос о том, выгоднее сдавать квартируфизическому лицу (13%) или ИП очень спорный.

Предприниматель, который арендует нежилое помещение под свой бизнес, может уменьшать налогооблагаемую базу на УСН «доходы минус расходы». Права и обязанности сторон Сторонами при заключении сделки по сдаче в аренду нежилого помещения могут выступать ИП или юридическое лицо.

Договор признаётся действующим только при оформлении в письменном варианте.
Стоит обратить внимание на то, что арендодатель оплачивает коммунальные услуги за своё помещение самостоятельно, соответственно, на УСН «доходы минус расходы» он может включить их в свои затраты при расчёте налога. Упрощённая система на «доходе» этого сделать не позволяет. Патентная система действует на предполагаемом доходе, соответственно, ИП, применяющий ПСН также не может уменьшить налогооблагаемую базу на коммунальные затраты по нежилому имуществу, которое сдаёт в аренду. Более того налог уплачивается автоматически на этапе приобретения патента на год.
Если предприниматель сдаёт квартиру в аренду на УСН «доходы минус расходы» кроме коммунальных услуг он может включить и затраты на ремонт в статью расходов, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу. Рассмотрим пример расчёта налога при сдаче в аренду жилого помещения, принадлежащего ИП, работающего на УСН «доход».

Как без ип арендовать помещение

Сообщение отредактировал EugeneDamer: 10 July 2013 — 08:36 #15SteelMan Отправлено Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями. За какой период? Вообще не слабый бизнес должен получиться чтоб в начале столько принести Величину дохода еще доказать надо кстати. Так что регистрируйтесь в качестве ИП. И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет. Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу… В общем палка о двух концах как и всегда бывает. #16SamarinaTamara Отправлено И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу…В общем палка о двух концах как и всегда бывает. Зависит от деятельности. Если речь об алкоголе — то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

Можно ли арендовать помещение без ип

Если помещение планируется сдавать в аренду физическому лицу, для совершения такой операции необходимо обязательно регистрироваться как ИП. Кроме этого, на первоначальном этапе регистрации бизнесмен должен указать аренду в видах деятельности.

На общей системе налогообложения при сдаче недвижимости в аренду, ИП обязан оплачивать налог в размере 13%, вести КУДиР (книгу учёта доходов и расходов), а также предоставлять отчётность по форме 3 НДФЛ в установленные сроки. Касаемо предпринимателей, работающих на УСН, то:

  1. ИП на объекте «доходы» со ставкой 6%.
  2. Предприниматели на «доходах, уменьшенных на расходы» применяют свою стандартную ставку 15%.

Бизнесмены на патенте берут в расчёт фиксированный налог в размере 6%.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector